“新国八条”后 武汉二手房均价分析

武汉新版限购令将二手房纳入限购范围，对二手房的成交量产生了很大影响，众多购房者由于购房机会的稀缺不得不将购房计划暂时搁置。严厉的限购政策的出台也加重了市场的观望氛围，需求的减少使得楼市的成交量出现下跌。但业内人士表示，成交量走低，会刺激部分投资人降价抛售，由于刚性需求大多仍有购房机会，价格回落到一定程度后成交可能回升。

二手房挂牌均价

2011年2月28日-2011年3月6日，二手房挂牌均价8381元/平方米，环比上涨1.56%。

数据显示，7个主城区中5个主城区的挂牌均价都在上涨，只有汉阳区和江岸区有微幅下跌。业内人士分析，二手房房主不存在较大的资金压力，不到万不得已，不会降价，并且二手房房主一般会参照新房市场的走势，在新房市场价格没有出现明显下行走势的时候，二手房难以率先降价。

楼市综述

2011年2月28日-2011年3月6日，二手房挂牌均价8381元/平方米，环比上涨1.56%。搜房评估网数据显示，二手房挂牌价格暂时并没有受到限购令等政策的影响而松动，7个主城区中5个主城区的挂牌均价都在上涨，只有汉阳区和江岸区有微幅下跌。业内人士分析，二手房房主不存在较大的资金压力，不到万不得已，不会降价，并且二手房房主一般会参照新房市场的走势，在新房市场价格没有出现明显下行走势的时候，二手房难以率先降价。

业内人士认为，目前市场上的供求关系没有发生太大的变化，并且二手房持有者也不同于开发商，心态不一，可能存在着观望现象，所以房价在近期不会有太大的波动。如果2011年房地产市场保持稳定的持续从紧的调控措施，并根据经济运行情况，特别是通胀的压力情况进行适度的微调，随着调控力度的加大和深入，房价可能会下降。　

本周各区域挂牌环比涨幅最高的区域是江汉区，环比上涨4.03%;其次是青山区，环比上涨1.61%;武昌区环比上涨1.50%;洪山区环比上涨0.99%;硚口区环比上涨0.94%;汉阳区环比下跌1.89%;江岸区环比下跌0.04%。本周挂牌均价涨幅较高的区域是江汉区和青山区，如新华西美林公馆、华苑小区、万豪国际和青翠苑小区、现代花园等楼盘。

根据搜房评估网数据显示，本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、锦绣龙城、当代国际花园、保利花园、保利心语，其次是水岸星城、金地太阳城、万科魅力之城。

二手房成交量

由于今年武汉房地产市场信息网数据不对外进行公布，武汉二手房市场成交量无法查询。