2013年八大利好形势促进家具市场回暖

在2011年9月的第二届亚太经济论坛上，国内泛家居行业专家和业界领军人物探讨了“未来一年半家居业如何过冬“的话题。业内专家、亚太传媒董事长骆合理在那次论坛上指出：泛家居行业的“严冬“大约会持续一年半，复苏的时间很可能会在2013年春天。

2012年年底，随着党的十八大胜利召开，国内经济形势向好，泛家居市场出现回暖的迹象。最近，骆合理董事长更明确指出：2013年5月泛家居市场将全面复苏。

一、国内宏观经济形势向好

从2012年10月开始，中国经济就出现了更多的复苏迹象，10月和11月的汇丰中国制造业PMI数据就非常理想。一些经济学家也上调了他们对明年中国经济增长的预测。

美国银行美林证券大中华区首席经济师、注册金融分析师陆挺说：“如果外部需求是稳定的，我们相信在2013年，中国要实现7.5%的增长目标并不难。目前市场的共识是，2013年中国的GDP增长将会介于7.9%至8.0%之间，而我们的预测则为8.1%。“

总部位于巴黎的经合组织2012年11月27日发布的《经济展望》报告指出，新兴市场国家日趋扩张的货币、财政政策，抵消了外部需求的萎缩，预计中国未来两年的经济增长率分别为8.5%和8.9%。宏观经济向好，家具行业也会从中受益。

二、政治稳定有利于经济发展

2012年11月，党的十八大胜利召开顺利完成了中国最高领导层的平稳换届指明了未来五年中国的发展方向。

2013年3月的全国“两会“，将选举出新一届政府机构成员。预计新的政府机构成立后，将会认真落实十八大精神，出台新的政策推动经济发展。

在2012年11月27日举行的南通市首届家具文化发展论坛上，中国家具协会理事长朱长岭在作“家具行业形势分析与应对“的报告时说：“党的十八大报告中提出了经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设五位一体的总要求对家具产业发展十分有利。“

三、房地产市场开始回暖

家具行业与房地产行业是密切相关的，此次家具市场陷入“寒冬“就肇始于国家对房地产市场进行政策调控。但国家对房地产进行调控的目的是打压房价，而不是打压房量，是打压投机，而不是打压投资。现在，调控的效果已经显现，房价涨幅趋稳，一些投机者被“赶出“市场，刚性需求开始转化为购买行为，房地产市场开始回暖。这首先从土地交易市场的活跃程度就可以看出来。

据《证券时报》报道，2012年11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王“，楼面价均超过3万元/平方米。与此同时，相关数据显示，2012年第四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等城市的居住用地供应量都创了年内新高。另据《上海证券报》消息，部分龙头房企最近上调了2013年的销售目标。如碧桂园将2013年合同销售额同比增长率调整为30%。其他诸如恒大、中海、保利地产、华润置地、世茂等房地产企业，也都公布或内部制定了较高的2013年销售目标。

在商品房仍然限购的大背景下，保障房的建设成为未来刺激家具消费的一个重要因素。继去年开工建设700万套保障房任务目标完成后，2013年全国城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。虽然新开工数量看似有所减少，但是实际在建工程和竣工量累计值却越来越多，任务量依然较大。据住建部估算，2012年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工到2013年就要竣工的项目，及2011年新开工的1000万套绝大多数目前仍在建的项目，再加上去年新开工的700多万套，后期我国保障房在建的数量并没有减少。

除了保障房之外，商品房销售近期也呈现出逐渐回暖的迹象，有望成为刺激家具消费的另一个因素。国家统计局公布的去年11月份房地产开发景气指数为95.71，比上月提高1.15点。在房地产销售方面，2012年头11个月全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%;商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速环比有所加快，表明商品房销售呈现出逐渐回暖的迹象。

广发证券认为，房地产市场的企稳对家居建材行业的支撑作用明显，目前房地产和家具市场最艰难的时期已过去，住房需求有望得到进一步释放，从而为2013年家具市场行情的好转提供需求支撑。另外，家具以旧换新政策的推广好于预期。例如，北京市家具以旧换新试点一个月，完成销售额1.5亿元，占同类家具总销售额的26.3%。对此华泰证券认为，如果在全国范围内推行家具以旧换新政策，品牌建设突出、内销渠道完善的家具企业将从中受益。

房地产市场回暖将直接带动家具市场回暖。

四、城镇化建设产生新的家具需求

2012年11月21日，在十八届一中全会上当选新一届中央政治局常委不到一周的李克强，在全国综合配套改革试点工作座谈会上鲜明地指出，改革是中国最大的红利。就改革的具体实现形式而言，李克强阐述了三个维度和具体路径，其中之一就是围绕城镇化推进改革。

11月28日，李克强在会见世界银行行长金墉时说，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，中国未来几十年最大的发展潜力在于城镇化。这再度展示了他推进中国城镇化的决心。李克强还透露，国务院有关部门正在研究制定城镇化发展规划，以指导全国各地的城镇化建设工作。

在推进城镇化的进程中，必然会对住房和家具产品产生新的需求，这对家具行业绝对是利好消息。

五、市场洗牌促进行业健康发展

从2012年年初开始，家具市场就出现了“洗牌“现象，一批实力不强、经营不规范的企业被淘汰出局;而大浪淘沙留下来的企业，都是一些实力雄厚、经营规范的企业。市场的发展将更为健康，更加理性，消费者的信心也会随之增强。此外，市场“洗牌“后，瓜分“蛋糕“的人减少了，每一家企业分得的“蛋糕“也就多了，这有助于那些优秀企业做大做强。

六、现代中国人的家庭理念带动家具消费

现在中国的家庭，大多数呈现出三代直系家庭结构。随着独立自主的现代思想日益深入人心，一个人成家立业之后，都希望摆脱对父辈的依赖，拥有自己的住房;子女们长大成人后，也希望有自己的生活空间;而父辈虽然年迈，但身体依然健康，喜欢自由自在的生活，“三代人同堂“只是节日期间的一场团聚，是情感需求。

因此，对于一个三代直系结构的家庭来说，就必须拥有三套住房才是理想状态。现在是房子太贵了，买不起，并不代表刚性需求减少。随着房地产市场进入理性状态，有一定经济实力的人都会购买住房，进而带动家具消费。

七、需求向好有支撑出口回暖将延续

我国是世界第一大家具出口贸易国，虽然目前欧洲市场仍不见好转，但是中东和东南亚等新兴市场需求有所增长，再加上美国房地产市场在逐渐回暖，家具出口形势开始出现好转。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，与全球房地产市场放缓不同，美国房地产市场开始进入复苏阶段。随着美国经济逐渐复苏，美国房地产市场的复苏具有一定的可持续性。美国全国住宅建筑商协会的数据也显示，去年11月份美国有125个城市的房地产市场持续改善，比10月份增加了22个。

中国海关统计的数据显示，去年前10个月家具及其零件出口额累计达到393.81亿美元，同比增长31.9%，其中10月当月出口额为42.83亿美元;前11个月家具及其零件出口额累计431.60亿美元，同比增长27.5%，其中11月当月出口额为37.81亿美元，环比有所回落。华泰证券认为，临近去年底，家具出口增速出现回落并不意外，但美国房市交易情况持续好转，家具出口复苏的良好趋势今年也有望。

八、以旧换新“延续执行将刺激家具消费回暖

22日出席北京市政协十二届一次会议小组讨论的市政协委员、市商务委副主任申金升在接受记者采访时表示,家具以旧换新、信用 消费等将成为未来北京市鼓励消费的方向，这其中，在去年成功试点的家具以旧换新将延续执行。

12年“以旧换新“政策对家具消费的带动效应极为明显12年11月，第一个政府主导的家具以旧换新试点在北京启动,为期一个月。从试点情况来看，以旧换新对家具销售的刺激作用相当明显。12月17日，北京市商务委正式公布了试点期间的成果：在实施新政策30天的时间里，试点销售的5家企业完成了以旧换新销售额1.5亿元，家具以旧换新销售额占同类家具总销售额的26.3%。仅在试点的最后一周，以旧换新销售量就超过了7000件，销售金额达到4600万元。如果“以旧换新“政策得以延续执行，13年家具消费的好转预期将更为强烈。

房地产市场回暖将带动我国家具消费在下半年复苏商品房销量是我国家具消费量很好的“风向标“。一般而言，家具消费的同比增速将落后房地产销售增速3~4个季度。自“史上最严厉的调控“--限购开始实施以来，我国的房地产市场始终较为低迷，12年1~10月商品房销售始终保持负增长。进入11月,房地产市场急速转暖，由于前期限购政策导致大量刚需持币观望，预期需求的释放将维持一段时间。由此推算，我国的家具消费有望在2013年止跌回升。