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旧房时代的新机会 或是家装行业转型之始

2019-08-27 15:21:35 https://www.chinayigui.com/ 责任编辑: 张伟 浏览数: 手机访问 中华衣柜网

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当大家都在盯着新楼盘的交房现场时,旧房改造市场的繁荣似乎被忽略了。根据中国产业报告网的整理,国内旧房翻新装修的市场规模从2011年的2200亿元,到2016年增长到了3666.

中华衣柜网】当大家都在盯着新楼盘的交房现场时,旧房改造市场的繁荣似乎被忽略了。根据中国产业报告网的整理,国内旧房翻新装修的市场规模从2011年的2200亿元,到2016年增长到了3666.6亿元。

这其中有几个原因,首先是一二线城市的新房交易量逐渐被二手房交易所超过,尤其在上海、北京、深圳等地,家装逐渐向旧房市场转移;另一方面则是,人们对于生活品质的需求提升,旧房的格局、装修已经无法满足需要,也到了改造翻新的时候。

淘宝《2019家装指南》指出,2018年家装消费的动因中除了53%的新房需求之外,还有31%为租房装修,以及18%的旧房翻新需求。其中租房装修以195%的年增幅成为家装领域上升最快的细分市场。

这也可以看出,旧房翻新改造市场中,看似庞大的市场其实需求也有着不同的细分。

家居行业转型

旧房改造的2大类别和5种需求

如果按照用途来分,旧房改造的需求可以分为“自住”和“出租”两大类。

而这两类其实是完全不同的市场和需求特点——前者追求舒适、环保、尽可能的个性化,需求零散且对环保等各方面的要求更高,而后者则对装修工期、性价比要求更高,较少的个性化,以简约、实用为主。

不仅如此,在这两大类基础上还可以细分出更多的需求(见图1)。对于专注旧房改造的企业来说,进入市场之前还是要选好赛道。

衣柜行业转型

例如,自住刚需型翻新的需求主要在发生二手房交易之后,业主需要包括快修、局部翻新或整装的服务;改善型装修则是在居住了一段时间以后,原先的房屋功能已经无法满足需要,或有质量安全隐患而产生的改造需求。这部分需求不一定原先就存在,而需要进行引导和开发,但却是未来家装市场极为关键的一部分。

最后则是高端住宅的装修或改造,它对于设计和施工、选材有着更加个性化的要求,一般由专业设计公司来承担。

而在出租房改造中,不同用途的房屋对改造施工的要求也是不同的。例如连锁精品公寓往往需要短时间内集中交付,而特色民宿则需要精品施工。

家装转型

广阔市场背后的复杂性

旧房市场的规模和前景无疑是巨大的,然而这背后也隐藏着许多难点甚至是“坑”。其中以下几点值得注意。

1、工程复杂,是个细致活儿

相比毛坯房,旧房改造的施工难度可以说是成倍增加的。首先是施工之前的拆旧工作,门窗、墙体、地面、水电等拆除工作看似简单,但非常耗时耗力,还衍生了更多的垃圾清理问题。

此外,旧房改造对于环保尤其是气味的要求更高,涂刷过程中对家居环境的保护要求也更高。总体来说,旧房改造不仅是一个技术活儿,也是一个“细致活儿”。

2、参与者日渐增多,竞争更加激烈

随着地产精装房、拎包入住的兴起,装修公司的竞争环境更加复杂,旧房改造将成为未来家装公司生存的关键据点。

越来越多旧房改造企业的涌入,而原有的产业基础设施并未大幅改变,尤其是有经验的装修工人有限的情况下,各家企业也更有可能陷入价格战的局面。

3、需求更加分散和个性化,难以集中营销

旧房改造的难点还在于,其需求是分散的而不是像新房那样集中交付,对于企业来说营销成本也更高,以往常用的电话营销等方式也大打折扣。

不仅如此,每一家房屋改造的需求也是不同的,有的业主只做卫生间改造,有的要做儿童房,还有的可能只是刷墙、改吊顶。分散化的需求,对于营销、施工和服务都是一个不小的挑战。

家居行业转型

旧房改造,家装行业的转型之始

毫无疑问,旧房所产生的家具、建材、家装等需求将成为整个家居行业新的增长点。尤其是改善型装修的难度更高、更具复杂性。但也正因为其难度,让家装行业在经历30年来的粗放式增长之后,开始真正重新审视自身价值、实行精细化运营,并真正重视家装消费者的需求。

在这个过程中,诸如装配式、信息化系统等更多的技术和理念也将逐步应用到行业中,让行业逐渐甩掉“苦脏累”的传统行业帽子,走向现代化家装的道路。

在接下来的文章中,我们将试图分析旧房翻新市场的关键能力,探寻发达国家如韩国的家装先进经验,以及对中国正在发展壮大的“新型家装从业者”做一个对话和展望。

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