政策加持，开启家居与地产关系新时代

家居产业具有规模体量大、消费带动强、产业覆盖广的特点。2021年，家电、家具、照明电器、五金制品四个重点行业规上企业营业收入达3.8万亿元，占轻工业比重近20%。房地产作为家居行业的上游产业，房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向，因此两者关系一直紧密不可分割。在地产高速发展时期，房企与家居龙头企业在相互的跨界合作早已经纷纷开启。

地产龙头企业布局家居板块

2016年恒大在河南兰考建立恒大家居联盟产业园，打造“地产+家具+家电+建材”的新型商业模式，吸引国内一线品牌企业集中入驻。包括索菲亚、曲美家居、顶固集创、喜临门、联邦家私、仁豪家居、森堡家私等等参与其中。但由于恒大自身的问题，这些合作事实上并没有为家居公司带来收入与利润上的大幅增长。

2020年，碧桂园频繁地出手投资家装建材企业。先后投资帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴、现代筑美等；2022年7月，碧桂园筑美家居携整家定制新战略亮相中国建博会，全面推进C端市场。碧桂园集团每年近百万套的新房交付，以及450万老业主所衍生的旧房翻新需求，为筑美家居提供了一个每年千亿级的家居大市场。

此外，宝能地产也在2020年总投资21亿元建设宝能智能家居及装配式建筑产业园项目，主要打造智能家居、厨卫一体化、幕墙智能门窗及装配式建筑四个产业板块。

对于部分中国房地产企业来说，家居建材行业俨然已经成为其战略重点板块之一。虽然整体上来看，跨界进入家居板块的房地产企业并不多，且由于但这一系列操作显现了房地产企业对家居建材行业的重视程度。

家居企业寻求地产跨界合作

与房企相对应的，家居企业的前瞻者也在积极动作。2020年东方雨虹、皮阿诺、康力电梯、欧普照明等家居企业积极投资保利地产、碧桂园，甚至与两大地产巨头成立合资公司，被解读属于家居企业产业型战略投资，是公司拓展思路、产业链合作创新的探索和尝试。是几个家居企业联合产业资本方—保利资本与碧桂园创投共同布局地产产业链生态圈，同时将与产业链成熟上市公司积极合作，以基金投资为纽带，合力打造地产开发平台与产业供应链的B端新型互补发展战略。

地产行业下行周期，家居行业逆势上扬

2021年以后地产行业下行，房企经营业绩下滑。家居行业中大部分企业的大宗业务也逐渐受到波及。与房企有大宗业务的家居企业普遍遭遇困境，影响了家居企业的正常经营态。当前参与房企的大宗业务似乎成为一块烫手山芋，让不少家居企业“退避三舍”。但从家居行业整体来看，地产行业的颓势对家居行业影响相对较小，据统计2022年1-6月规模以上家居卖场实现的销售额达到了6371.71亿元，同比上涨32.47%，达到5年以来的最高值。

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同时根据行业统计，家居消费是居民在汽车以外最大的消费板块，与房地产市场下行现状不同，中国家居零售市场的“红利期”刚刚开始，未来预计零售额有望保持年均10%以上增长。从地产端看随着精装房市场的逐渐扩大，其与家居企业的合作逐渐趋向纵深。但从两大行业当前表现看，地产与家居行业的跨界探索才刚刚开始，远远没有达到成熟。

政策加持，家居行业迎来房企合作新时代

2022年8月8日，工信部、住房和城乡建设部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》（下称《行动方案》）。提出夯实产业基础、加快数字化绿色化转型、推进培优育强、扩大优质供给、加大应用推广等五个方面13项任务。

《行动方案》着重提出，鼓励家居企业与房地产企业深度合作，共同打造科技住宅等居住空间智能化解决方案，推动家庭安防、智慧厨房、智能睡眠、健康卫浴等更多智能家居场景落地。

源起于两大行业、企业自发需求，由地产主导的家居与地产跨界告一段落，未来以家居为主导的新融合将迎来时代的开启。

总规模超过4万亿的家居产业，未来对于拉动整个社会经济发展，产业链优化完善，企业的快速发展都具有非常大的影响。家居企业与地产企业的合作，一方面有利于提振行业发展信心，营造地产与家居企业进一步加深合作的有利环境；另一方面鼓励企业通过优化市场供给结构，开发适应多层次、多样化、多场景需求的产品和服务，促进供给需求高效衔接、产业成果充分共享，形成需求牵引供给、供给创造需求的高水平动态平衡；同时可以将家居产业融合化、智能化、健康化、绿色化趋势前端植入到地产开发的各个环节中去，解决传统地产行业在发展过程中还存在创新引领不足、质量精细化水平不高、智能化发展不充分等问题。

当前万科、摩恩、乐家、箭牌联合开发智能坐便器；万科、柏厨、优菲、艾力威尔、摩恩、创维、欧派联合开发美妆冰箱等都是家居企业与地产企业深度合作共创下推出的……

奥维云网认为：未来精装修产品的发展方向是联动全行业资源促进研发，打造强势的产品力。而解决客户痛点，满足客户需求，从工程端反向打造好产品（尺寸、外观、功能、定价等方面），改变以往传统路径，从工程端前沿产品配套再到推向零售市场普及，领先行业一步产品，改变同类产品价格竞争恶性循环，将是最有效的通路。上升到企业层面，家居企业与房企的深度合作，基于客户需求的共研共建将成大势所趋。

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