欧派姚良松：房地产业能起死回生、再续辉煌吗？

2月28日，欧派家居董事长姚良松在“大借风势 风雪破楼兰”欧派家居集团2023年营销峰会上作了《后疫情时代，鏖战红海，挺进蓝海》主题演讲。

其中，在谈到在后疫情时代，中国的房地产业，又能起死回生，再续辉煌吗？他给出的答案是“No，我们可是与房地产同处一条河流！”有媒体曾把房地产行业家居行业的关系，用“一鲸落，万物生”来贴切形容，即当庞大的鲸鱼在海洋中死去，其尸体最终会沉入海底，一座鲸鱼的尸体可以供养无数生物系统长达百年。从近几年的地产市场来看，地产下行已成定局，而地产行业的衍生产业家居行业又将如何破局。欧派这位尖子生是怎么做的呢？

在后疫情时代以及人工智能时代，他表示，欧派在总体战略上，兵分两路，一路鏖战红海，一路挺进蓝海。目前单品类市场是欧派的基盘，不能动摇，但需迭代。

(图片来源：欧派微刊-公众号，侵删)

具体来看，要从二维平面战升级到三维立体战；要加快推进品类融合，考虑到厨卫与整家的发展路径有所不同，厨卫方面，通过传统+“旧改+商超”，而整家方面，主推品类升级+部分商超。此外，进行三大升级以发力终端市场：一个是从老板到企业家的升级。老板只是简单的经营者，而企业家则是系统构建者、资源配置者、企业文化引领与成形者。第二个是战略升级。战略的重要性是公认的，欧派的战略方向是鏖战红海、挺进蓝海；立足此岸、目标彼岸。第三个是从二维平面战到三维立体战的升级。欧派要全面进入互联网时代，同时也开始拥抱人工智能。

【泛家居营销】评论：

欧派的董事长姚良松在演讲中谈到房地产已不能再续辉煌，并且坚定地给出了“NO！”的答案。房地产这棵“大树”要倒下，曾经背靠大树的家居行业必然要做出新的选择，不再依靠，而是汲取其中的养料为己所用。向来，家居行业被认为是房地产行业的“一鲸落”产业。如今，房地产这头大鲸沉落，家居行业迎来更多新机，已然成为行业普遍共识。

虽然房地产仍是规模超十万亿的巨大市场，但是近年来受新冠疫情、经济低迷、收入下降、市场供需失调、房地产爆雷、城市化趋缓等诸多因素的影响。跟以往相比，房地产投资不再是炙手可热的“香饽饽”了，反而降温严重。据统计局公布的信息，2022全年房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。

目前，中国泛家行业市场规模超5万亿元。尤其是定制家居市场规模将保持较快增长。尤其在后疫情时代，人们对于家居生活环境、家居空间布置提出了更高的需求，同一个空间需要满足消费者社交、娱乐、工作等更多的期待。可以预见的是，家居行业将会走向创新化、数字化、智能化、定制化、场景化。据中研网发布的数据，2021年我国家居产业的总规模约为9512亿元，折合约1408亿美元，领先美国约400亿美元，位居全球首位。另外，根据中商产业研究院，2017-2021 年，中国定制家居行业规模从 2,413 亿元增长至 4,189 亿元，期间 CAGR 达到 14.79%。

(文章来源：泛家居圈营销，侵删)