“深圳大礼包”对家居行业的6大影响

日前，位于深圳南山区华侨城的洲际大酒店突然接到政府通知，酒店所有设施将全面征用，不少预定酒店的企业和个人收到短信与通知。深圳的上空，弥漫着大事将至的味道！

10月11日下午，《深圳建设中国特色＊＊＊＊先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》(以下简称“方案”)的印发，给40岁的深圳特区送上一份大礼包，也为深圳的发展画出了宏大的蓝图。

（图片来源：拍信创意，侵删）

深圳一直是中国家具产业的核心地区，深圳家具也是全行业当之无愧的领军者。此次方案的提出，对家具企业，尤其是深圳家具业会带来怎样的影响?接下来，我们针对方案原文的具体实施措施，进行分析：

政策1：支持在土地管理制度上深化探索。将＊＊＊可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

瞭望分析：这一条，相当于授予了深圳“省级土地管辖权”。对于非常缺少土地的深圳来说，是一个重大利好。将授权永久基本农田以外的“农用地”转为“建设用地”，对于炒房客而言是利空。

深圳未来化解土地不足瓶颈的方式将是内部消化，包括住宅用地在内的建设用地将更多的从农用地、工业用地和闲置土地上转化而来。

然而，对于家居建材企业而言，将农用地转建设用地，新建设厂房、城乡住宅和公共设施等也将会带动一波建材市场的需求，给企业带来更多订单；另外，对于家居制造规模企业而言，将有利于投资建厂、获得更大的生产用地等。

政策2：支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

瞭望分析：对于深圳而言，土地是最大的问题之一，土地政策也是最大的政策之一。此次新规，给予了深圳更加灵活的土地利用方式，积极去盘活存量工业工地。推进二（工业）三（服务业）产业混合用地，将创造更多全国“首个”、创造更多遐想空间。

家居企业作为规模化的制造业，早期在深圳积累了大量的工业用地，预备为工厂、仓库、企业总部等使用。二三产业土地利用方式的边界打破，工业用地可能可以作为商业使用，工厂或将能够盖写字楼、公寓、商超等。这些改变将为家居企业创造更多的可能性和盈利模式。

政策3：完善适应超大城市特点的劳动力流动制度。深化户籍制度改革、完善居住证制度、允许特殊工时管理制度，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。

瞭望分析：劳动力是地区发展重要的生产要素。深圳经济特区自成立之日起，就一直在探索与制定劳动力管理政策。事实上，目前整个珠三角地区廉价劳动力的时代已经一去不复返，尤其是家居行业等劳动力密集型企业，常常出现“用工荒”。

面对这种情况，企业的转型升级是根本，积极通过技术创新，利用智能化手段，减少人力，降低成本；政策指导则是保证，要把人引进来、留得住，则需要政府在降低入户门槛和提高最低工资标准等根本性问题上有新的突破。

政策4：进一步完善公平开放的市场环境，制定深圳放宽市场准入特别措施清单，进一步放宽前沿技术领域的外商投资准入限制。支持完善公平竞争制度。

瞭望分析：这是一个亮点措施，称得上是国家给与了深圳非常特殊的礼遇。

“要在全国统一的市场准入负面清单基础上，制定深圳放宽市场准入特别措施清单”，释放的信号就是今后深圳有机会“全域”自贸化，这将大大有利于外商、外资的进入。

中国是全球最大的家具生产国和出口国，同时也拥有庞大的消费市场，在全球家具出口贸易中占有重要地位。但是，中国家居制造业在全球的贸易分工中主要是制造为主，产品的附加值较低，设计和工艺技术相对落后。

放宽外商投资准入限制、营造更好的外资营商环境，将进一步落地和扩大国外企业进入，促进产业交流与学习，促进地区产业多元化。

政策5：支持建设粤港澳大湾区数据平台，研究论证设立数据交易市场或依托现有交易场所开展数据交易。开展数据生产要素统计核算试点。

瞭望分析：过去水电、石油、劳动力是重要的生产要素。未来，数据将会取代石油，成为最强大的能源；数据的重要价值，同样获得政府的最高认可，今年4月份，国家发布文件将数据列为可市场化配置的生产要素之一。

各行各业正在围绕数字化，开发出各种商业模式，或是利用数据赋能生产与制造。家居行业的数字化程度相对较低，但同样是大势所趋，如今家居行业前后端一体化改造、智能制造、智慧生产等，都需要依靠数据驱动。

粤港澳大湾区作为世界最发达的、最具活力的城市群之一，应用场景更为丰富，数据容量更为庞大，建立庞大的数据平台，将会各方受用。

政策6：加大制度型开放力度。支持以规则衔接深化粤港澳大湾区合作发展。充分发挥中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区全面深化改革和扩大开放试验田作用，形成更多可复制可推广的制度创新成果。

瞭望分析：增强深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，努力创建＊＊＊＊现代化强国的城市范例，真正把大湾区打造成充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、宜居宜业的优质生活圈，是接下来粤港澳大湾区地区发展的重要方向。

中国家具看广东，广东家具的核心分散在以深圳、东莞、佛山、中山等在内的大湾区几个城市。对于家居行业而言，加快粤港澳大湾区的合作发展，就是在通过制度手段、政策手段去加快家居行业的合作和共荣。

此外，整个实施方案全文，4次提到给予深圳更多自＊＊限、21次提到“创新”，56次提到“改革”，可见深圳作为中国改革开放排头兵的地位和职责不会改变。

政府也希望通过深圳的开放和创新，去发挥更大市场能动性，创造更多奇迹。中国家居行业也将乘着深圳的快车，不断迎来更好更快的发展。

(文章来源：新浪家居，侵删)