楼市何时触底回暖？房地产行业未来何去何从？

近两个月各地放松调控政策，中央也强调“保交楼、稳民生”，港企开始到大陆“抄底”……不过，从业绩来看，2022年上半年地产行仍是一片惨淡，暴雷潮、烂尾潮、停贷潮三潮并举，披露半年报的房企中净利润同比下降占比近八成,一些原处于安全线的头部房企和国央企业绩也陷入低迷。“活下去”成为地产行业的真实写照。

家居市场的发展跟房地产市场走向息息相关。楼市会触底回暖吗？是持续出清还是止跌回升？暴雷房企结局如何？房地产未来何去何从？……我们整理了政府相关部门、房企代表、行业专家等的公开发言，供行业参考。

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这一轮的地产周期触底了吗？

是止跌回升还是持续出清

房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。

——国家统计局＊＊＊8月15日资讯发布会

从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。

——万科董事会＊＊郁亮2022年中期业绩会

房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

——银＊＊＊＊＊ 郭树清

暴雷房企还能起死回生吗？

对于房企纾困，并购遵循的逻辑，就是救业主不救项目，救项目不救公司，救公司不救老板。

——中国民生银行创业董事 冯仑

未来还有大量人口从农村迁移到城市，只要不犯低级错误，房地产市场就不会崩盘。

——＊＊＊＊委员、财政部财政科学研究所原所长

华夏新供给经济学研究院创始院长 贾康

未来的房地产行业何去何从？

行业属性转换，金融逻辑转为实业逻辑，时代红利也已转为管理红利。

——亿翰股份董事长 陈啸天

在“房住不炒”的指导下，房地产回归居住本原，房地产市场将呈现去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化，竞争格局加剧分化的特点。

——保利发展控股战略研究院院长 吴定金

房地产步入存量时代，区域分化将日益明显，行业面临洗牌，土地财政往房地产税转型是大势所趋。预计未来会有近90%的房企将会被淘汰或者是兼并。

——经济学家 任泽平

中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会，民企在这些方面会扮演非常重要的角色。

——万科集团创始人、华大集团联席董事长 王石

住房是消费品而非投资品，其次还要意识到消费的需求在哪里。人口的迁移，会派生迁移性需求。下一阶段，大家可以思考城市群大中小城市的结合与互补，这是我们城市化进程的下半场。

——中国经济体制改革委员会副会长、国民经济研究所所长 樊纲

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